Распечатать: Недвижимость: Свято место пусто не бывает РаспечататьОставить комментарий: Недвижимость: Свято место пусто не бывает Оставить комментарий

Посмотреть комментарии: Недвижимость: Свято место пусто не бывает Посмотреть комментарии

4 ноября 2011

ПУЛЬС НЕДЕЛИ

Недвижимость: Свято место пусто не бывает

    Двадцать лет назад говорили, что кто хотел уехать из Кыргызстана, покинули его. Остались те, кто по ряду причин не смогли этого сделать. Через пятнадцать лет твердили то же самое. Однако волна миграции то поднималась, то спадала, но так, чтобы надолго установился штиль, этого не было.

    Люди продолжали уезжать, когда, казалось бы, уже и некому. Ведь и так свыше миллиона трудоспособного населения годами проживает вне республики, многие из кыргызстанцев давно обрели российское гражданство. Но апрельские события прошлого года вновь всколыхнули чемоданные настроения. По данным из разных источников, страну покинули около 50 тысяч человек. Навсегда. Люди уехали со своим скарбом, продав дома, квартиры, дачи.

    В те тревожные месяцы цены на жилье резко пошли вниз. Риэлторы советовали именно в это время скупать подешевевшие квадратные метры. Однако мало кому даже из представителей титульной нации приходило в голову вкладывать средства в недвижимость. Тут бы вовремя унести ноги в случае обострения политической ситуации в стране.

    Но не зря народ придумал поговорку: “Свято место пусто не бывает”. Как в сообщающихся сосудах, одни уезжают, смахнув на прощание слезу и унося в сердце воспоминания о прожитых здесь хороших временах, а в их жилье тут же заселяются новоселы. В данном случае речь идет о столице, куда ежегодно переселяются десятки тысяч внутренних мигрантов. Они-то и являются тем фактором, который стабилизирует рынок недвижимости.

    В настоящее время, как утверждают агенты и сотрудники риэлторских компаний, установилось затишье. Зима на носу. Мало кто планирует делать крупную покупку. А продавцы тоже не торопятся снижать цены, зная об этом. Только те, кому позарез нужно уехать из страны, каждую неделю тратятся на кричащее форс-мажором объявление типа “Срочно, дешево, без посредников, особняк в районе рынка “Дордой” и контейнер в придачу”.

    Уже через полгода после известных событий рынок недвижимости стал приходить в себя. Стоимость квадратных метров в столице достигла доапрельского уровня. Это в первую очередь относится к квартирам. Одна знакомая умудрилась в это время продать свою “двушку” в 12-м микрорайоне и купить на вырученные деньги двухкомнатную хрущевку без ремонта у отъезжающих в Россию и квартиру гостиничного типа в “Аламедине-1” вместе с квартирантами.

    Все прошедшее лето цена держалась. Более того, на самые популярные в народе однокомнатные квартиры она поднялась. Сегодня стоимость такого жилья в хорошем районе даже выше двухкомнатной квартиры в панельном доме 105-й серии в городке “Строителей” или “Энергетиков”. Продавцы запрашивают за нее от 25 до 40 тысяч долларов.

    Что касается двух- и трехкомнатных квартир, то и они подорожали. В зависимости от близости к центру столицы и престижности района цены разнятся. Где-то готовы отдать свое “гнездышко” и за 30 тысяч “зеленых”, а где-то намертво стоят на 70 тысячах. Четырех- и пяти комнатные квартиры — это товар для избранных, как, впрочем, и квадратные метры в элитных многоэтажках.

    Здесь наблюдается определенная стабильность, которая вряд ли радует строительные компании. В среднем метр квадратный в новом доме стоит от 600 до 800 долларов. Но, как говорят знатоки, эту цифру нужно помножить на два, так как речь идет о самоотделке.

    Если покупателю однокомнатной квартиры она обошлась в 30 тысяч, в готовом виде будет стоить минимум 50. Все зависит от стройматериалов и рабочей силы. Можно, конечно, сэкономить, если покупать двери и линолеум на китайском рынке, а штукатурить стены самому по ночам и в выходные. Но тогда новоселья придется ждать несколько лет. Кстати, одни мои знакомые именно так ремонтировали свое новое жилье. Но в это время им было где жить.

    Высотные дома нынче строят иначе. Там нет уже клетушек, которым радовались советские люди. На одного человека может быть и 50 квадратных метров, и 80. Все зависит от материальной обеспеченности покупателя. Но богатые в нашей стране занимают меньше одного процента численности населения. Если и приобретают жилье, то в разумных пределах. Трехэтажный особняк, таких же примерно размеров загородный дом, две-три квартиры для детей и родителей.

    Поэтому элитные многоэтажки в большинстве своем пустуют либо стоят недостроенные. Первыми в них распродаются однокомнатные квартиры. На них еще наши люди могут наскрести деньги, оформить ипотеку. Строительные компании завлекают покупателей беспроцентной рассрочкой, льготным периодом оплаты и т. д. Но, как советуют риэлторы, не надо спешить оформлять договор. Потеря работы, а вместе с ней стабильного заработка, может обернуться катастрофой — потерей и средств, и крыши над головой. Если даже дом достроят, это не значит, что его примут в эксплуатацию. А кто будет платить за коммунальные услуги? Кстати, по данным Евразийского банка развития, ипотека в нашей стране самая дорогая во всем СНГ.

    Дорогие элитки, которые стали расти у нас беспорядочно, как грибы после дождя, в основном предназначались для казахстанцев, у которых уровень жизни заметно выше, чем у нас. Однако финансовый кризис внес свои коррективы. Именно строительный бум и ипотечное кредитование, по мнению казахских экспертов, спровоцировали создание так называемого пузыря. Рано или поздно он должен был лопнуть. А когда это произошло, интерес к недвижимости в Кыргызстане у соседей упал. Может, это временное явление. Когда в нашей стране наступит стабильность,  все вернется на круги своя.

    В настоящее время элитное жилье — квартиры в новых домах в центре города, либо особняки стоят на порядок дороже жилья, построенного в 70—80-е годы прошлого столетия. Самой доступной недвижимостью по цене является дом на земле. Здесь тоже заметны перекосы. Дворцы за многометровыми заборами из жженого кирпича стоят от 80 тысяч и выше. Но и это жилье, если разложить его на квадратные метры, дешевле квартиры в новой многоэтажке.

    Странное дело, на юге всегда ценилась земля, отдельный дом. В Оше и Джалал-Абаде так и есть. Там дома дороже квартиры с балконом. А вот в столице даже приезжие мигранты и денежные гастарбайтеры стараются забраться как можно выше, хотя сегодня в Бишкеке можно купить неплохой особняк за небольшие деньги в Лебединовке, Новопокровке, Военно-Антоновке, Сокулуке, селе Восток, куда ходит городской транспорт.

    Но нет, людей упорно тянет к коммуналке. Почему? Один сельчанин, который искал доступную его кошельку крышу над головой, объяснил: “Надоело жить без условий, топить печь, купаться раз в месяц. Хочется понежиться в теплой ванне, не думать о заготовке дров и угля на зиму”. Поэтому он, в конце концов, предпочел квартирку гостиничного типа с общим коридором домику с огородом и банькой.

    Состояние рынка недвижимости можно охарактеризовать как вялотекущее. Предложений уйма — спроса почти нет. А к зиме, наверное, многим агентам придется заняться чем-то другим. Операций по купле-продаже — всего ничего. Тем временем, как  ни удивительно, в столичном Госрегистре не протолкнуться. Очередь на регистрацию собственности тянется еще со двора. В небольшом зале столпотворение.

    По словам наших знакомых, продавших дом этой осенью, процедуры с переоформлением заняли у них три-четыре дня. Бегала с документами старушка-пенсионерка. Дело сдвинулось, когда молодые нашли в Госрегистре нужных людей.

    Между тем в Кыргызстане недавно побывала миссия Всемирного банка, чтобы посмотреть, как идет реализация второго проекта по регистрации земли и недвижимого имущества. Все началось еще в 2003 году, когда в стране заговорили о реформах в этой сфере и введении налога на недвижимость. ВБ потратил около 9 миллионов долларов на первый проект. С 2008 года стартовала вторая фаза, на которую выделено 5,85 миллиона долларов, а всего 7,5 миллиона.

    Сотрудники финансового института очень гордятся тем, что помогли Кыргызстану наладить регистрационную систему, которая предлагает населению компьютеризированные услуги, доступ к информации в режиме он-лайн и обработку данных за период менее двух дней. Эти новшества способствовали укреплению безопасности сделки с недвижимостью, ускорили процесс.

    По мнению их экспертов, регистрация собственности у нас поставлена лучше, чем где-либо в регионе, и, по крайней мере, не хуже, чем во многих европейских странах. Благодаря проекту открылись 49 офисов по всей республике. Оформление, подсчитали дотошные иностранцы, занимает 1,1 дня. В то время как в 2007 году на все хождения и стояния в очередях уходило 4 дня.

    Второй проект Всемирного банка завершится в 2013 году, к этому времени должно заметно улучшится качество обслуживания клиентов. Это одна из самых главных задач, которую следует решить. Правда, уже сегодня реализаторы проекта уверены, что дела в этом направлении идут хорошо. Поэтому информация об очередях вызвала у них неприятное удивление. Как же так, столько денег и усилий потрачено, а тут утверждают, что услуги некачественные.

    Объяснение они видят в том, что в текущем году сильно выросло количество сделок. Почти на 50 процентов. За восемь месяцев их было 41582. Тем не менее они обещали съездить в столичную регистрационную службу, чтобы убедиться, правда это или нет.

    Как пояснили сами клиенты Госрегистра, много времени занимает бестолковая организация процесса. Людям приходится терять много времени в очередях к окошку, чтобы показать документы, потом на их копирование.

    Как отреагирует рынок недвижимости на прошедшие в стране президентские выборы? И к гадалке не нужно идти, чтобы понять перспективы, стоящие перед ним и всеми нами. Если в республике установятся мир и стабильность, люди займутся делом, а не будут зарабатывать участием в митингах и пикетах, то и с крышей над головой будет все нормально.

    Лариса ЛИ.


Адрес материала: //msn.kg/ru/news/36358/


Распечатать: Недвижимость: Свято место пусто не бывает РаспечататьОставить комментарий: Недвижимость: Свято место пусто не бывает Оставить комментарий

Посмотреть комментарии: Недвижимость: Свято место пусто не бывает Посмотреть комментарии

Оставить комментарий

* Ваше имя:

Ваш e-mail:

* Сообщение:

* - Обязательное поле

Наши контакты:

E-mail: city@msn.kg

USD 69.8499

EUR 77.8652

RUB   1.0683

Яндекс.Метрика

MSN.KG Все права защищены • При размещении статей прямая ссылка на сайт обязательна 

Engineered by Tsymbalov • Powered by WebCore Engine 4.2 • ToT Technologies • 2007