Отвечает нотариус

    (Cвои вопросы присылайте в редакцию по почте или по e-mail: city@infotel.kg)

    Сколько лет должно исполниться ребенку, чтобы можно было решать вопросы сделок с недвижимостью без участия органов опеки и попечительства?

    Законодательством установлен возраст совершеннолетия (гражданской дееспособности) в 18 лет, по достижении которого гражданин может самостоятельно и в полном объеме приобретать и осуществлять свои права и обязанности. Таким образом, до достижения ребенком совершеннолетнего возраста вопросы распоряжения недвижимостью должны решаться с участием органов опеки и попечительства.

    Следует отметить, что в гражданском праве существует такое понятие, как "эмансипация", то есть несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда, если несовершеннолетний работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Имея в наличии такое разрешение, несовершеннолетний вправе самостоятельно осуществлять свои права и обязанности. При этом родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

    Моего мужа по решению суда признали безвестно отсутствующим. Имею ли я право наследовать его имущество?

    Нет, не имеете, так как не возникает право наследования. Имущество вашего мужа при необходимости постоянного управления им может передаваться (по решению суда) лицу, которое определяет орган опеки и попечительства. С этим лицом будет заключаться договор о доверительном управлении имуществом безвестно отсутствующего супруга.

    Если ваш муж впоследствии будет также по решению суда объявлен умершим (по истечении трех лет со дня получения последних сведений о нем по месту его жительства), то только в этом случае возникнут права наследования имущества мужа.

    Мы с сестрой имеем в собственности (по 1/2 доли каждый) трехкомнатную квартиру. Я хотел бы продать свою половину и уже нашел покупателя. Сестра не имеет средств для приобретения моей доли, но возражает, чтобы я продавал жилье кому-то чужому. Имею ли я право продать свою долю собственности в такой ситуации?

    Являясь собственником квартиры, вы имеете полное право продать свою долю постороннему лицу при соблюдении определенных законом формальностей. В частности, при продаже своей доли постороннему лицу у вас в наличии должны быть документы, подтверждающие, что вы известили свою сестру в письменной форме (например, отправили по почте заказным письмом по адресу места жительства сестры) о вашем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Это необходимо в связи с тем, что сестра как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Если по истечении месяца со дня получения вашей сестрой такого письма она не приобретет продаваемую долю, вы вправе продать свою долю любому лицу.

    Уезжая в длительную служебную командировку, мы сдали свою квартиру. Приехав через два года, мы обнаружили, что в нашей квартире живут совсем не квартиранты, а совершенно другие люди. Оказалось, что арендаторы сдали ее в субаренду. Имели ли они на это право? Как теперь нам выселить ненужных квартирантов? Срок аренды квартиры был два года. Теперь эти люди заявляют, что они имеют право жить в нашей квартире еще 8 месяцев, так как заплатили за это деньги.

    Когда вы сдавали свою квартиру, то должны были заключить с арендаторами письменный договор найма. Загляните в этот договор и убедитесь, обговорили ли вы со своими нанимателями их право вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей или временных жильцов. Если этот момент в свое время был вами упущен, то квартиранты имели право вселить в квартиру перечисленных лиц без согласования с вами. Что касается выселения, то в случае прекращения договора найма одновременно с ним прекращается и договор поднайма. Так что, если срок аренды вашей квартиры истек, поднаниматели должны ее покинуть. А свои претензии они могут предъявить к тем, кто сдал им вашу квартиру.

    Недавно купила квартиру, но регистрироваться пока в ней не хочу. Могу ли я в ней спокойно жить, не боясь появления милиционеров или жилищных работников с их возможными претензиями в отношении "беспрописочности" в ней? В данный момент я прописана в квартире родителей.

    Можете жить и спать спокойно. Никто не вправе предъявлять вам претензии в отношении жилища, которое является вашей собственностью, ссылаясь на отсутствие прописки.

    Какой документ является подтверждающим, что квартира находится в собственности гражданина?

    Если вы приватизировали квартиру и никаких сделок с ней совершить не успели, то правоустанавливающим документом на собственность является договор приватизации. Если квартира досталась вам по наследству, то правоустанавливающий документ на нее - свидетельство о праве на наследство. В случае приобретения вами квартиры на основании договора мены, дарения или купли-продажи правоустанавливающим документом является соответствующий договор.

    Хотелось бы обратить внимание - все договоры имеют юридическую силу лишь в том случае, если прошли соответствующую официальную регистрацию.

    В течение какого срока работодатель должен рассчитать работника в связи с увольнением по собственному желанию?

    Все суммы должны быть выплачены в день увольнения. Если между работодателем и работником имеется несогласие о размере причитающихся работнику сумм, то в вышеуказанный срок работодатель обязан выплатить ту часть суммы, которую стороны не оспаривают.

    Первая Бишкекская нотариальная контора.

    Геннадий ХОЛКИН.

Адрес материала: //msn.kg/ru/news/23485/