Юрист отвечает

    На вопросы наших читателей отвечает адвокат Табылды Умралиев.

    Анатолий, г. Бишкек. С женой пла­ни­ру­ем купить квартиру. Она вносит 30 %, а я 70 % от стоимости квартиры. Как правильно заключить договор о покупке, чтобы в случае развода доли были закреплены на части, соответствующие внесенным средствам?

    Вы с женой можете покупать квартиру в долевую собственность соразмерно оплаченным долям. Однако отсутствие брачного контракта с раздельным режимом собственности в случае развода позволит жене при разделе имущества претендовать на часть вашей доли, чтобы стать равноправной хозяйкой квартиры, так как на момент покупки вы состоите в зарегистрированном браке.

    Н. Раимбеков. Какие пункты должны быть указаны в долговой расписке?

    В долговой расписке укажите следующее: паспортные данные сторон по договору, дату и место возврата долга; сумму долга; размер процентов за пользование займом. В обеспечение договора займа можно оформить залог или поручительство.

    Марат. С женой развожусь через суд. В браке было куплено имущество и оформлено на жену. Судиться не хочу. Если я напишу завещание, что-то достанется моим детям?

    Выгоднее поделить, передать имущество детям при жизни. Поскольку даже при наличии завещания на детей в любом случае, придется в судебном порядке выделять вашу супружескую долю для наследования, так как она оформлена на жену.

    Бакыт Т. Человек находится в СИЗО. Нужно совершить сделку купли-продажи квартиры, но он сам этого сделать не может по названной причине. Можно ли выписать доверенность в СИЗО?

    Доверенность может заверить начальник вышеупомянутого заведения. Такой документ приравнивается к нотариально заверенному.

    Зарина. Может ли муж продать квартиру, где он единственный собственник, своей жене?

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Законодательство не ограничивает право супруга на продажу жене принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

    Данияр О. Возможно ли доказать в суде, что даритель в момент совершения сделки был невменяем?

    Доказать суду, что даритель на момент сделки был невменяемым, достаточно сложно. Если он жив, то сам лишь в редких случаях может заявить о признании сделки недействительной на основании, что не мог отдавать отчета в своих действиях и руководить ими, так как мог иметь место, например, момент сильнейшего алкогольного или наркотического опьянения. Сделка проходит достаточное время и в несколько стадий. Кроме того, дарителю приходится общаться с нотариусом и другими людьми, которые всегда подтвердят его вменяемость, так как удостоверяли куплю-продажу. Заявить, что он является недееспособным, сам даритель не может. Это вправе сделать ограниченный круг лиц — близкие родственники, лица, проживающие с ним в одном помещении, медицинское учреждение. Вопрос о признании недееспособным решается судом.

    Венера Ид-ва. Как выяснилось, муж брал небольшие кредиты в банке на бизнес. Я своего согласия на это не давала, никакие документы ему или банку не подписывала. Как у него все получилось — для меня загадка. Если я разведусь, должна ли буду участвовать в погашении этих долгов?

    Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются пропорционально присужденным им долям. Таким образом, в случае, если банк обратится в суд с иском о взыскании долгов по кредитам, он может привлечь к участию в деле в качестве соответчика и вас. При совершении сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что муж действует с согласия жены. Поэтому вам необходимо будет доказать в суде, что вы не давали согласия на получение займов.

    Назира Н-ва. С мужем развелась. Хочу, чтобы бывшему супругу, который часто выпивает, запретили встречу с ребенком. Как решить этот вопрос?

    Он должен быть разрешен в судебном порядке. Если вы запретите мужу видеться с ребенком, он имеет право подать иск в суд об определении порядка общения с чадом. Решение судом будет вынесено с учетом интересов ребенка при участии органа опеки и попечительства, который даст свое заключение.

    Алексей Пак. Купил через нотариальное оформление квартиру. В силу семейных неурядиц пока не хочу ее оформлять в Госрегистре. Могу ли я зарегистрировать договор позже и какие для меня есть риски?

    В принципе, зарегистрировать договор позже можете. Но следует иметь в виду, что нотариальное оформление купли-продажи квартиры не порождает факта наличия договора, он юридически возникает лишь после его государственной регистрации.

    Что касается рисков, то, по данным Госрегистра, до оформления вашего договора прежний хозяин квартиры продолжает юридически оставаться собственником квартиры и возможен ее арест при возникновении у него проблем. 

    Подготовил Геннадий ХОЛКИН.

Адрес материала: //msn.kg/ru/news/35430/