А все ли вы представили документы?

    Согласно постановлению правительства КР "Об утверждении положения о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме", при наличии первоначальных документов на отдельно стоящий многоквартирный дом и отсутствие изменений в натуре на данном участке границы придомового земельного участка определяются на основании указанных первоначальных документов. Прочитав первоначальный техпаспорт нашего дома, выяснил, что изменений не было, я обратился в Госрегистр для регистрации моего права на собственность на придомовый земельный участок. Но мне отказали в регистрации и направили в Главархитектуру для производства ПЗУ (проекта земельного участка). Почему мне было отказано в регистрации в Госрегистре?

А. Семенов, г. Бишкек.

    В соответствии со статьей 8 "Положения о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме", утвержденного постановлением правительства Кыргызской Республики, при наличии первоначальных документов (решений о предоставлении права на земельный участок, о разрешении на строительство многоквартирного дома и других) на отдельно стоящий многоквартирный дом, в которых содержатся данные о границах и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, и при условии, что в состав придомового земельного участка не включены земельные участки, предусмотренные в пункте 5 Положения, а именно:

     - дороги, улицы, тротуары вдоль улиц, проезды - основные площади, парки, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы;

    - земельные участки, используемые для прохождения магистральных инженерных сетей в границах их охранных зон;

    - земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более чем один многоквартирный дом;

    - земельные участки, которые в установленном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики были предоставлены на правах постоянного пользования физическим и юридическим лицам и на которые возникли права собственности;

    - земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и объектов, вредные выбросы которых представляют угрозу здоровью людей;

    - земельные участки, подверженные опасным природным процессам (селям, подтоплению и другим), границы придомового земельного участка определяются на основании указанных первоначальных документов, то есть в случае предоставления вами не только техпаспорта (так как к первоначальным документам относится не только техпаспорт, но и госакт о временном пользовании земельным участком), но и государственного акта на временное пользование земельным участком, оформленного на имя организации, которая строила ваш дом, Госрегистр обязан выдать акт на право частной собственности на придомовый земельный участок.

    Но если Госрегистр направил вас в Главархитектуру для производства проекта земельного участка, то в соответствии с пунктом 9 указанного Положения для этого могут быть три причины:

    1) возможно, право на земельный участок было предоставлено на группу домов;

    2) в состав придомового земельного участка включены выше-

    указанные (пункт 5 Положения) земельные участки;

    3) отсутствие первоначальных документов.

    При наличии вышеуказанных трех причин границы придомового земельного участка определяются на основании проекта границ придомового земельного участка, разрабатываемые Главархитектурой, и на основании заверенного проекта границ придомового земельного участка Госрегистр осуществляет вынос границ в натуру (закрепление на местности), выдает право, удостоверяющее документы и регистрирует право на земельный участок.

    Ответ подготовлен в юридической фирме "Марко Эгида".

    Геннадий ХОЛКИН.

Адрес материала: //msn.kg/ru/news/27103/