Душит ли горкенеш арендаторов?

    Начиная с 2007 года арендная плата за нежилые помещения (подвальные, полуподвальные и др.), находящиеся в муниципальной собственности, резко выросла (в 4,7 раза). В аренду брали помещения с обвалившейся штукатуркой, без окон и дверей, с проломленными полами, без коммуникаций. За свой счет все это приводилось в порядок, обустраивалось, ремонтировалось. В этой связи возникают следующие вопросы: 1. Своим постановлением от 27 марта 2006 года Бишкекский городской кенеш депутатов ущемляет интересы арендаторов (просто душит). Почему и с какой целью? Ведь раньше арендная плата росла не более чем на 15-20 процентов в год. 2. Существуют ли у арендаторов реальные возможности отстаивать свои интересы? Если существуют, то какие?

    Н.Денисенко, арендатор, г.Бишкек.

    Вот что ответил на наш запрос Бишкекский городской кенеш.

    В муниципальную собственность местного самоуправления Бишкека входят объекты, которые приняты на баланс согласно постановлению правительства Кыргызской Республики "О перечне объектов, передаваемых в ведение местного самоуправления города Бишкек" от 30 октября 1995 года.

    Согласно постановлению Бишкекского городского кенеша "Об утверждении положения о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек от 22 мая 2002 года, все нежилые помещения муниципальной собственности подразделяются на следующие перечни:

    - перечень № 1 нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление;

    - перечень № 2.1 нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в аренду с льготной арендной платой;

    - перечень № 2.2 нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в аренду с льготной арендной платой;

    - перечень № 3 нежилых зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в аренду с рыночной арендной платой;

    - перечень № 4 объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в долгосрочную инвестиционную аренду.

    Действительно, как пишет заявитель Н.Денисенко, постановлением Бишкекского городского кенеша "О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского городского кенеша "Об утверждении Положения о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек от 22 мая 2002 года" от 27 марта 2006 года арендная плата за использование муниципального имущества была увеличена, но не в 4,7 раза, как указывает заявитель, а примерно в 3 раза, и сделано это с целью увеличения поступления в городской бюджет столицы. Средства, полученные от арендной платы, используются в полном объеме для необходимых нужд города.

    Арендная плата исчисляется согласно формуле, предусмотренной в Положении "О порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек", утвержденном постановлением Бишекского городского кенеша "Об утверждении Положения о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в коммунальной собственности города Бишкек" от 22 мая 2002 года. При исчислении рыночной арендной платы учитываются следующие показатели:

    - площадь объекта;

    - начальная ставка арендной платы;

    - месторасположение объекта;

    - тип объекта;

    - техническое обустройство объекта.

    В соответствии с законодательством Кыргызской Республики и согласно постановлению Бишкекского городского кенеша "Об утверждении Положения о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек" от 22 мая 2002 года, объекты муниципальной собственности передаются в арендное пользование на конкурсной основе.

    Принимая во внимание, что муниципальные нежилые помещения, предоставляемые арендаторам без соответствующего ремонта (обвалившаяся штукатурка, проломленные полы, отсутствие дверей, окон и т.д.) и которым требуется капитальный ремонт, на что расходуются немалые денежные средства, депутаты Бишкекского городского кенеша приняли соответствующее решение, и на сегодняшний день арендаторы таких муниципальных помещений, согласно принятым постановлениям Бишкекского городского кенеша, имеют ряд преимуществ, таких как:

    - арендаторам, не нарушившим условия договорных обязательств, предоставляется право продлевать договоры аренды на аналогичный срок, без обязательного участия в конкурсе;

    - физическим и юридическим лицам, имеющим право на аренду объектов муниципальной собственности с рыночной арендной платой и на долгосрочную инвестиционную аренду, засчитывать ремонтные работы на арендуемых объектах в счет арендной платы, но не более чем на шесть месяцев, при предоставлении необходимого заключения Управления капитального строительства мэрии города Бишкек, включая смету и акты выполненных работ;

    - некоммерческим организациям и физическим лицам в связи с их общественно важной социальной или политической деятельностью может быть предоставлена аренда с льготной арендной платой.

    Также Бишкекский городской кенеш своим постановлением "Об утверждении списков предприятий, организаций и учреждений, имеющих право на хозяйственное ведение, оперативное управление, срочное (временное) безвозмездное пользование, аренду с льготной и рыночной арендной платой" от 1 февраля 2007 года освободил от арендной платы субарендаторов школьных столовых, которые организовывают детское питание для начальных классов учебных заведений.

    Татьяна ПОНОМАРЕВА, заместитель председателя Бишкекского горкенеша.

Адрес материала: //msn.kg/ru/news/18141/