Бишкек “обрастает” новостройками

Распечатать

Оставить комментарий

Посмотреть комментарии

28 ноября 2006

ВЫ ХОТЕЛИ ЗНАТЬ?

    Бишкек “растет” по количеству жителей не по дням, а по часам. Раньше каждый житель знал свои микрорайоны — от 3 до 12–го. Теперь их, наверное, десятка три. А сколько еще будет за счет растущих жилмассивов от самозахватчиков.
    Хотелось бы знать, какова численность жителей столицы на сегодня и что будет через год–два?
    Р.Сабиров, г. Бишкек.
    Вот обстоятельный ответ Бишкекглавархитектуры.
    В соответствии с постановлениями правительства Кыргызской Республики с апреля 2005 года под индивидуальное жилищное строительство было отведено 785,5 гектара земель на 10360 участков, в том числе территории Чуйской области 693,5 га на 8974 участка, и образовано 18 новых жилмассивов (жилмассивы “Ак–Ордо” — 260 га, “Пригородное” — 30, “Озерное–1” — 100, “Озерное–2” — 45, “Манас” — 100, “Лебединовка–1” — 75,5, “Лебединовка–2” — 50, “Военно–Антоновка” — 33), территории г. Бишкека 94 га на 1386 участков).
    На все новые жилые массивы разработаны генпланы (схемы застроек). Нерешенными пока остаются вопросы по ТЭЦ–2 — 260 участков и района за Северной объездной дорогой ––130 участков.
    По состоянию на сегодняшний день вокруг Бишкека всего 41 новостройка.
    Однако предстоящее массовое строительство жилья вызывает серьезную тревогу у специалистов–архитекторов. Дело в том, что строительство домов в новых жилых массивах производится, как правило, без утвержденных проектов и с грубыми нарушениями строительных норм и правил.
    Большинство застройщиков просто–напросто игнорируют требования постановлений райадминистраций, которые запрещают какое–либо строительство на выделенных земельных участках без получения соответствующей проектной документации. К сожалению, они не задумываются и не до конца понимают, к чему может привести невыполнение этих требований.
    Бишкекглавархитектура разрабатывает генеральные планы новых жилых массивов, разработаны и готовы к выдаче застройщикам по льготным расценкам типовые проекты жилых домов, увязанные с климатическими, сейсмическими и другими местными условиями строительства и соблюдением нормативных данных.
    К сожалению, как правило, застройщики забывают об этих элементарных требованиях при строительстве домов, а также о том, что дом может стать источником опасности для жизни.
    Хотелось бы подчеркнуть, что избежать или свести к минимуму как людские, так и материальные потери от землетрясения можно только путем строительства зданий и сооружений, способных выстоять и не разрушиться во время землетрясений.
    Для того чтобы достичь этого, крайне важно в процессе строительства своего дома выполнять основные антисейсмические мероприятия.
    Напоминаем еще раз, что территория города Бишкек является районом с высокой сейсмичностью, где возведение жилых домов и хозпостроек должно осуществляться при строгом соблюдении норм и правил строительства только по разработанным специалистами и утвержденных Бишкекглавархитектурой проектам.
    Еще одной острой проблемой массового строительства индивидуального жилья является несвоевременное оформление документов. Хотелось бы обратить внимание застройщиков на необходимость правильного и своевременного оформления разрешительных и градостроительных документов. У каждого застройщика до начала строительства индивидуального жилого дома и хозпостроек в обязательном порядке должна быть оформлена соответствующая документация. В частности, это постановление мэрии или районной администрации города Бишкека о выделении земельного участка, проект застройки земельного участка и проект жилого дома, согласованный с Бишкекглавархитектурой.
    Несвоевременное и неправильное оформление документов приведет в дальнейшем к большим проблемам в плане юридического узаконивания дома и участка, что, в свою очередь, чревато проблемами с вопросами купли–продажи, оформления наследства, получения различных кредитов под залог дома и т.п.
    Следует отметить, что, не получив проект и разрешение на строительство вовремя, человек попадает в разряд самовольных застройщиков и сталкивается с трудностями. Чтобы сдать дом в эксплуатацию и получить законные документы после окончания строительства, ему придется затратить гораздо больше сил, времени, энергии и денег, чем если бы это было сделано вовремя, до начала строительства. Ясно, что ни один банк не станет рисковать своими деньгами.
    В настоящее время более 50 процентов новостроек не соответствует строительным, архитектурным и сейсмическим нормам. Обеспеченность в новостройках водоснабжением составляет 37 процентов, электроснабжением — 56, подъездными путями — 57.
    С 1989 года для строительства индивидуальных жилых домов гражданам районными администрациями мэрии г. Бишкека выделено 2903,7 гектара земли, где расположены около 26014 участков и образованы жилые массивы в количестве 23, где проживают более 104056 человек. Все жилые массивы, кроме “Дордой–2”, “Ала–Арча”, имеют схемы застройки или генпланы.

    По Первомайскому району
    NN Наименование участков новостройки Площадь, га Количество
    1. “Колмо” 141 2040
    2. “Ак–Босого” 320 2529
    3. “Касым” 22 350
    4. “Аска–Таш” 14 280
    5. “Керемет” 8 109
    6. “Маданият” 2,2 41
    7. “Салам–Алик” 6 188
    8. “Бурдинская” 5 120
    9. “Калыс–Ордо” 135 1080

    По Свердловскому району
    1. “Дордой” 134 1200
    2. “Бакай–Ата” 130 1130
    3. “Келечек” 64 700
    4. “Эне–Сай” 43 480
    5. “Учкун” 32 480
    6. “Ак–Тилек” 22 400
    7. “Дордой–2” 8,5 173 +

    По Ленинскому району
    1. “Арча–Бешик” 850 5535
    2. “Ак–Орго” 362 3558
    3. “Ала–Тоо” 208 1899
    4. “Орок” 25 273
    5. “Ал–Арча” – –