Поборитесь за свои права

    В 1964 году домоуправление геологии построило три двухэтажных дома без центрального горячего водоснабжения, в квартирах стояли титаны. В одном из этих домов был оборудован подвал с сараями для жильцов всех домов под дрова. В доме, где есть подвал, я получила квартиру. Позднее наши дома подключили к центральному водоснабжению,

    С уважением Алла М., г. Бишкек.

    С этим письмом редакция обратилась в два адреса.

    Ответ заместителя главы Свердловской районной администрации Усена НУРМАНБЕТОВА.

    По первому вопросу. После приватизации жилых помещений государственного жилого фонда собственники квартир вправе создать товарищество собственников жилья в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья"

    от 28 октября 1997 года.

    Статья 1 вышеуказанного закона: "Товарищество собственников жилья - форма объединений домовладельцев, некоммерческая организация, создаваемая для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования общим имуществом и распоряжения им в установленных законодательством пределах...

    ...Общее имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений и не подлежит разделу. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного собственника помещения подъезды, межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, кровля, чердак, технические этажи, подвалы, мусоропроводы, строительные конструкции зданий, другие подсобные помещения, а также прилегающие к дому земельные участки с зелеными насаждениями..."

    По второму вопросу. В соответствии со статьей 96 Жилищного кодекса Кыргызской Республики "выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом".

    Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

    Что касается третьего вопроса "Могут ли наши сараи принадлежать домоуправлению?" - отвечаем: нет, так как домоуправления - это организации, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт приватизированного жилья по договору с собственниками

    (ст. 153-1 Жилищного кодекса КР).   Второй ответ из Бишкекского управления Госрегистра.

    По первому вопросу. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Кыргызской Республики собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество. К общему имуществу также относятся подвалы.

    По второму вопросу. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жильцы другого дома вправе распоряжаться подвалом другого дома только с согласия собственников данного общего имущества.

    По третьему вопросу. Юридическая судьба мест общего пользования определяется, как указывалось выше, собственниками данного имущества, которые, в свою очередь, должны в установленном порядке зарегистрировать свои права на места общего пользования в местном регистрационном органе. Отмечаем, что собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Спор, возникший в отношении мест общего пользования, подлежит разрешению в судебном порядке.

    При необходимости просим указать адреса единиц недвижимости для дачи более детального ответа по материалам регистрационных дел, хранящихся в Бишкекском управлении Госрегистра.

    Мугамбет ТОКТОМАМБЕТОВ, начальник Управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

    Геннадий ХОЛКИН.

Адрес материала: //msn.kg/ru/news/21584/